MC21
- Origination e prima valutazione del sito
- Lettura dei documenti su connessione, urbanistica e disponibilità del terreno
- Selezione delle controparti e coordinamento delle richieste
Data center
Siti per data center: terreno, potenza, connessione.
Seguiamo il primo tratto della filiera: trovare e leggere un sito, capire quanta potenza è davvero disponibile e quando, e presentarlo agli interlocutori giusti.
Il criterio che viene prima di tutti
La potenza disponibile e i tempi di connessione determinano il valore di un sito più della superficie e del prezzo del terreno: un terreno economico con dieci anni di attesa non è un terreno economico. Valutiamo siti in tutta Italia, guardando all’infrastruttura e non alla regione.
Per questo ragioniamo in euro per MW, dichiarando sempre a quale stadio si riferisce il dato e su quali evidenze si basa: un MW richiesto, un MW con soluzione di connessione accettata e un MW contrattualizzato non hanno lo stesso valore. L’euro per ettaro resta un controllo rispetto al mercato fondiario locale.
Tre livelli da non confondere
- 01
Potenza richiesta
Il fabbisogno del progetto, o la potenza indicata in una richiesta di connessione. Da sola non dice se e quando sarà disponibile.
Cosa lo documentaLa domanda di connessione o il fabbisogno del progetto. - 02
Condizioni di connessione documentate
Ciò che risulta dai documenti del gestore di rete: soluzione tecnica (STMG) emessa e accettata, contratto di connessione, opere, costi e tempi indicati. Sono stadi diversi e non intercambiabili.
Cosa lo documentaSTMG accettata, contratto di connessione, opere, costi e tempi indicati dal gestore. - 03
Capacità effettivamente utilizzabile
La potenza su cui un progetto può contare, con opere completate e condizioni di erogazione definite. Anche i MW al punto di prelievo e quelli destinati ai sistemi informatici vanno distinti.
Cosa lo documentaOpere completate e condizioni di erogazione definite.
Ogni livello richiede evidenze proprie. Una richiesta di connessione, da sola, non dice se e quando la potenza sarà disponibile.
Cosa facciamo
- 01
Origination di siti
Ricerca di terreni coerenti con i requisiti di un progetto data center.
- 02
Screening
Superficie lorda e netta edificabile, conformazione, vincoli, accessibilità, distanza dalle dorsali in fibra.
- 03
Connessione e urbanistica
Lettura dei documenti disponibili: stadio della richiesta di connessione, tempi dichiarati e su quali basi, destinazione vigente e percorso di variante.
- 04
Presentazione e matching
Presentazione del sito a sviluppatori, operatori colocation e fondi infrastrutturali, allo stadio di sviluppo in cui ciascuno interviene.
Chi fa cosa
Professionisti tecnici e legali
- Verifiche elettriche sulla connessione e sulla capacità
- Urbanistica, titoli, contratti e due diligence ambientale
- Pareri e asseverazioni che richiedono un professionista abilitato
MC21 non svolge verifiche tecniche: le organizza e le coordina con i professionisti incaricati dalle parti.
Cosa serve per una prima valutazione
Per chi propone un sito. Al primo contatto non servono documenti riservati: basta indicare quali esistono.
Proponi un sitoPer chi cerca siti
Sviluppatori, operatori e fondi infrastrutturali possono condividere aree geografiche, potenza obiettivo, tempi e stadio di sviluppo accettato. Valutiamo i siti rispetto a quei requisiti.
Condividi i requisiti di ricerca- Località: comune e, se disponibili, riferimenti catastali
- Superficie e conformazione del terreno
- Destinazione urbanistica vigente ed eventuale percorso di variante
- Stato della connessione e documenti esistenti: richiesta, STMG, accettazione, contratto
- Distanza da cabina primaria o linea in alta tensione, se nota
- Disponibilità del terreno: proprietà, opzione o altro titolo
- Aspettative economiche e tempi
Approfondimenti
Guida pratica
Siti per data center: dalla richiesta di connessione alla capacità reale
Cosa significano richiesta di connessione, STMG e STMD per un terreno destinato a data center, e perché la potenza richiesta non è capacità disponibile.
Guida pratica
Glossario: hotel e siti per data center
I termini ricorrenti nelle operazioni alberghiere e nei siti per data center, spiegati in breve: da ADR e RevPAR ad affitto d’azienda e STMG.
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